刚需族买房子不求人：菜鸟买房全攻略

房子对于一个人来说至关重要，特别对刚需一族来说，往往在购买第一套房子时会有许多不明白不清楚的地方。那么新手买房注意事项有哪些呢?

　　买房几个关键点不外地段、归属于地段及未来发展的配套、户型、产权合法性、有关房屋买卖的相关支出、营销时代带来的一些非折扣优惠及开发商价格策略识别、房源销控等。在这些环节，你可能“熟视无睹”，但如果做足买房功课，也可能转化为“熟能生巧”。

　　菜鸟买房前期准备八大要点

　　一、买房目标的确定，理性和有规划的消费——购房的前提。

　　二、买房首付款的积累，买房首付款的积累——购房的关键。

　　三、买房常识的学习，一些基础知识的了解——购房的必需。

　　四、买房范围的筛选，选择适合自己的楼盘——购房量力而行。

　　五、出行时间成本的节省，购房前还应考虑出行的时间成本。

　　六、水电是否通畅，层高是否达到标准

　　七、明确和了解各项购房应交税费

　　八、学习和了解本地银行的房贷知识

　　最易中招的广告语

　　“距市中心仅8分钟车程”

　　“首付万元月供几百即可入住”

　　“各种开口费全免”

　　“花园式住宅正在热售中”

　　“社区设施一应俱全”

　　“一流的物业管理”

　　“在家里可以看湖景”

　　工薪阶层买房八大实用秘笈

　　1、首先要选好房子的大邻居，即关注大部分业主的收入和素质水准。2、买房要看光线是否充足。3、至少有一间房能让阳光照射4小时以上，或者几间屋子冬天被阳光照射的时间总和在4小时以上。4、在财力上坚持“跳一跳够得上”的原则。5、离孩子的学校近点，再近点。6、建议你还是买城区的房子。7、如果有可能，尽量离你的父母或爱人的父母近些，再近些，必要时老人可以搭把手。8、选择周边环境好房子，提高你的生活品质。

　　在售楼处该问些什么?

　　当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎，同时，以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。

　　一、销售方式：问清楚是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。

　　二、具体价格：您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，所以直接问折后价。

　　三、入住时间和入住条件等。

　　四、车位和物业管理小区总车位数一集收费标准，义务物业的服务。

　　选房如选妻去现场!去现场!还是去现场看!

　　1.看位置2.看交通3.看配套4.看价格5.看绿化6.看布局7.看日照8.看户型9.看通风10.看设备11.看隔音12.看私密性13.看结构14.看分摊15.看物业16.看面积17.看开发企业实力

　　1、如何看沙盘模型

　　购房者要看建筑物模型中规划设计的合理性。(2)购房者要看建筑物模型表示的所有内容的真实性。(3)购房者要比较楼盘售价和模型反映出来的各种规划实话和建造成本，做到心中有数。

　　2、如何看楼书消费者在浏览楼书的时候，千万不能被表象所迷惑。

　　楼书一般包括以下几方面内容：A.外观图、小区整体布局图;B.地理位置图;C.楼宇简介;D.房屋平面图;E.房屋主体结构;F.出售价格及附加条件(如代办按揭);G.配套设施;H.物业管理。购房者可以通过"楼书"有针对性地对房屋进行筛选。

　　3、如何看样板房

　　一要认清样板房往往是其制造者不惜重金营造出的。二要明白样板房极佳的视觉效果，是其制造者巧妙地用光学、物理学、透视学等多种科学原理，加上精致的家具布置得来的。比如有的样板房在装修中采用强光以及周围壁板的反光效果、天花板的穹宇效果以增大房屋的空间感受。三要弄清样板房与现房之间有哪些不同。一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板房不会设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。