如何验收新房？新房验收注意事项有那些？

对于如何验收新房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题：
 

1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，竣工备案表成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测。
 

2.审查房屋的质量。在新房验收注意事项中，审查房屋的质量是最为重要的一点。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
 

3.新房验收时主要需要检验的各个方面：
一、 墙面
1、检查墙面是否有空洞开裂，
可轻轻敲击墙面，是否有空洞音。若为空空的声音，这墙面有裂缝。需要返工。若是实心砰砰声，则墙面完好。

2、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
 

二、屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。